上海优化限购对楼市影响几何
2024-01-31
1.区域均衡发展：政策引导下的人口流动，有助于推动上海市的均衡发展。外环外区域的发展将得到一定程度的提升，而市中心的人口压力也可能得到缓解。
上海的限购政策调整是一个积极的信号，释放了市场活力，满足了部分非沪籍居民的合理购房需求，并有助于促进城市的均衡发展。然而，要实现真正的城市发展与民生改善，还需政府在多方面进行持续的努力和投入。通过不断完善相关配套设施和服务，上海有望实现更为均衡和可持续的城市发展。
首先，新政部分取消非本市户籍单身人士限购。此前，上海对非本市户籍单身人士进行限购，要求同时满足“连续缴纳5年社保”“以家庭为单元进行购买（即已婚）”两个条件。现在，上海取消“已婚”条件，是基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。
其次，促进外环外区域的房地产发展。此政策可能会刺激外环外区域的房地产市场，因为这些区域的房产对非沪籍居民变得更加可及。随着非沪籍居民在外环外区域的购房增加，可能会促进这些区域的人口增长，从而推动当地经济发展。
严跃进认为，本次政策利好覆盖面广，有较大消费潜力能够释放出来。因为外环外是楼市交易的“基石”，统计数据显示，外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足。以去年为例，外环外的新房成交约占全市70%，二手房约占50%。